房價是個敏感的話題。我校學生在開展研究*學習中瞭解到:前幾年我縣土地供應緊張,地價上漲較快,同時建材和人工成本...
問題詳情:
房價是個敏感的話題。我校學生在開展研究*學習中瞭解到:前幾年我縣土地供應緊張,地價上漲較快,同時建材和人工成本看漲,炒房團活躍,商品房價格偏高;去年以來,縣*加大了供地速度,土地市場價格下行,又逢國家*嚴厲的限購政策,經濟發展面臨諸多困難,眾多因素累積使我縣房價停滯不前。
請你根據這一事實,結合自己所學的知識和生活經驗,回答下列問題:
(1)你認為影響我縣商品房價格變動的因素主要有哪些?(24分)
(2)假如我縣房價持續下跌,有可能對房地產商的生產經營活動產生哪些方面的影響?(16分)
【回答】
(1)①價值決定價格。地價上漲較快,建材和人工成本看漲,導致商品房價格上漲;土地價格下行,帶來商品房價格下跌。(9分) ②供求關係影響價格。商品房的供求關係變化影響商品房的價格,供不應求,價格上漲,供過於求,價格下跌。(9分) ③國家政策影響價格。國家*嚴厲的限購政策,經濟發展面臨諸多困難,眾多因素累積又使我縣房價持續下跌。(6分)
(2)房價下跌對房地產商的生產經營活動的影響有:①促使房地產商調節產量。房價下跌的情況下,房地產商將有可能延遲土地的開發或縮減開發規模,或放緩商品房推向市場。(8分)②房價下跌將調節生產要素在房地產行業的投入。房地產商將有可能減少對土地資金的投入,地產行業的部分資金、勞動力和生產資料將有可能流向我縣實體經濟行業。(8分)
【解析】
試題分析:
(1)影響價格的因素,主要應從價值決定價格、供求關係影響價格、國家政策對價格的影響等三個角度結合材料進行分析說明。
(2)價格的變動對生產具有調節作用,房價下跌對房地產商的生產經營活動的影響有:促使房地產商調節產量,房價下跌的情況下,房地產商將有可能延遲土地的開發或縮減開發規模,或放緩商品房推向市場、將調節生產要素在房地產行業的投入,房地產商將有可能減少對土地資金的投入,地產行業的部分資金、勞動力和生產資料將有可能流向我縣實體經濟行業。
考點:本題考查了影響價格的因素、價格變動對生產的影響。
知識點:生活與消費 價格
題型:簡答題
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