老李早年從農村到城市創辦傢俱廠,以傢俱廠機器裝置作抵押向銀行貸款,在城裡購買了2套商品房。近年來,隨著農村經濟...
問題詳情:
老李早年從農村到城市創辦傢俱廠,以傢俱廠機器裝置作抵押向銀行貸款,在城裡購買了2套商品房。近年來,隨著農村經濟的發展,老家房子即將拆遷,承包地也要被徵用。多年來老李一直把老家房子和承包地借給鄰居老王,徵地拆遷時,老王和老李就補償問題產生了糾紛。
(1)結合上述案例,簡述物權的三種類別。(4分)
(2)結合案例,如何解決老王和李老闆的糾紛。(6分)
【回答】
(1)物權分為所有權、用益物權、擔保物權。其中,老李對集體土地擁有承包經營權、宅基地的使用權和房屋所有權。由於老李以其機器裝置作抵押,向銀行貸款購置商品房,因此銀行享有抵押權。(4分)
(2)由於老李對其農村老家房子擁有所有權,對承包地擁有承包經營權,所以徵地拆遷時老李依法享有土地補償權。老李可以通過協商解決與老王之間的糾紛,也可以選擇調解、仲裁,如若不行,可以選擇向*法院起訴來維護自己的合法權益。(6分)
【解析】
試題分析:
(1)本題考查物權的三種類別,是教材知識的理解與運用。物權分為所有權、用益物權、擔保物權。所有權是指所有人依法可以對物進行佔有、使用、收益和處分的權利。用益物權是指以物的使用收益為目的的物權,包括地上權、地役權、永佃權等。擔保特權是指以擔保債權為目的,即以確保債務的履行為目的物權,包括抵押權、質權、留置權等。然後結合材料進行分析。
(2)本題需要結合案例解決老王和李老闆的糾紛,從所有權和承包經營權分析其財產權,然後按照協商解決、調解、仲裁和民事訴訟的方式指出解決方式。
考點:物權的類別和物權法的運用
知識點:民事權利和義務
題型:綜合題
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