《家的書:寫給年輕人的租房、買房、裝修全攻》經典語錄
經典語錄
房子,始終是我們生活中的大事。對於我們來說,它不僅是遮風擋雨的避難所,還是個人安身立命的象徵,甚至是家族文化、社會地位、未來幸福的一種圖騰。中華民族安土重遷、踏實本分的個*,造就了我們對房子的“崇拜”,不管是租房、買房還是裝修,對於我們而言都是不敢有半點馬虎。
物業費各家有各家的標準,但每個城市都會給物業費提供一個上限,免得物業漫天要價。這樣一來,就有物業公司直接按照最高價格收取物業費。能接受嗎?當然不能,這也需要鬥爭啊!
好中介值得保留。租房流動*很大,租期滿後可能會因為工作地點更換、房租漲價等各種原因換房,所以如果發現特別靠譜的好中介,聯絡方式最好保留下來,可以推薦朋友,也可備不時之需。
購買新房和購買二手房所要面對的“敵人”不一樣,要分情況看待。一般來說,購買新房的主要“敵人”是開發商和物業;購買二手房的主要“敵人”是中介。區分對待才能把握特點,逐一擊破。
交房日期是許多人容易忽略的問題,買了房子卻遲遲拿不到房,要多窩心就會有多窩心。所以簽約時一定要規定出賣人逾期交房的違約責任——延期交房必須有賠償,依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%~5%的違約金。交房日期一定要明確到年月日,不接受任何口頭保*。
等額本金初期壓力大,但總體算下來給銀行的錢少;等額本息初期壓力小,但全部還款結束後付給銀行的利息多。這樣看一目瞭然吧?到底哪種還款方式好,其實很難界定。要根據各家實際情況來選擇。
真的,如果你從買房到裝修事事全都自己辦,你會發現,對社會的認識將從這一步開始,不斷提升、不斷成熟,不斷煉成千金之體。
說句心裡話,銀行其實是最好鬥的環節,因為銀行的各項流程畢竟是規範的,可鑽你空子的餘地不大,就是程式比較複雜。我們與銀行要打的主要交道就是貸款,是否能貸款,銀行肯定會對你進行全面的評估,如果評估這關過不去,自己也要動腦子想想是不是不適合貸款。
如果土地不能用,建於其上的房屋肯定不合法,權益得不到保*。所以,簽約之前最先看的就是“五*”——開發商的土地*、建設用地規劃許可*、建築工程規劃許可*、建築工程施工許可*、銷售許可*。影印件作假太容易,所以五*都要看原件。
從根源上來講,網頁上那個質優價廉的“千年等一回”房源可能根本不存在,或者存在卻壓根兒不是那個價位,甚至乾脆不在那個地段。中介把圖傳上去,就是丟擲一個巨大的誘惑,引誘你撥打上面的電話,與他聯絡。從銷售的角度來說,只要你撥通了電話,就成為中介筆記本上一個潛在的客戶,可以立即鎖定你的租房需求。
又可以吸引客戶,又可以提高看房率,又可以打擊客戶心理預期,所以中介放虛假房源是有利可圖的,這也就是虛假房源為什麼越來越多的原因。
買東西的宗旨一向是——再便宜、再合算的東西也要抱怨幾句貴,說不定價錢就落下來了呢?如果中介告訴你“真不貴啊真不貴”的時候,你也要眉頭緊鎖做無奈狀,“實在點有貴”。錢在你的包裡,到底多少錢才是你所能承受的底線,這個關鍵問題只能你一個人知道,別人無權參與。
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