黃龍村的李某今年21歲，在本鎮的食品加工廠做臨時工，每月有1400元的收入。爲了上班方便，李某欲在鎮裏向吳某買...

問題詳情：

黃龍村的李某今年21歲，在本鎮的食品加工廠做臨時工，每月有1400元的收入。爲了上班方便，李某欲在鎮裏向吳某買下一間一室一廳的房子，此事遭到了其父母的強烈反對，但李某還是跟吳某簽下合同付款買下並住了進去。同年10月，李某因車禍死亡。隨後，其父找到吳某，認爲其子與吳某之間的買賣無效，要求吳某返還錢款，遭到拒絕。次年2月，李某的父母再次就房屋問題欲找吳某時，卻發現該房屋已被鄭某入住。鄭某說吳某年前已將該房賣給了他並拿出了產權*，原來李某買此房屋時並未跟吳某去辦理產權過戶手續。

（1）李某向吳某購買房屋的行爲是否有效?爲什麼?

（2）本案中的房屋究竟歸誰所有?李某的行爲對我們有何啓示?

【回答】

（1）有效。因爲合同成立時李某已滿16週歲，已經是完全民事行爲能力人，可以*實施法律行爲，無須徵得其父母的同意。李某車禍死亡是在合同成立之後，這不影響他在此前所做出的民事法律行爲的效力。

（2）①本案中房屋應歸鄭某所有。依據《物權法》有關規定，不動產所有權的變更應依法到相關部門辦理產權登記，才能取得房子的所有權。因此，李某雖先買房但未辦產權登記，鄭某後買房但辦理了過戶手續，合法取得該房屋的所有權。

②啓示：本案中，李某由於購房而遭受一定損失，原因在於缺乏相應的法律知識，法律觀念淡薄。吳某主觀故意一房兩賣，是明顯的違法行爲，應承擔相應的法律責任。所以，在法治社會裏，我們要學習和掌握與自身日常生活相關的法律知識，做到依法辦事，善於用法律規範自己的行爲，依法維護自己的合法權益；同時要自覺守法，履行法律規定的義務，尊重他人的權利。

知識點：生活中的法律常識 單元測試

題型：綜合題