王某和陳某簽下一份房屋轉讓合同,約定以60萬元的價格買下陳某的房子,並一次*付清了房款。事後王某聽說該房子發生...
問題詳情:
王某和陳某簽下一份房屋轉讓合同,約定以60萬元的價格買下陳某的房子,並一次*付清了房款。事後王某聽說該房子發生過凶殺案,在得到陳某*實後,以房屋無法正常居住生活、房屋貶值為由要求解除購房合同,退還已付房款並賠償損失。房東陳某認為自己沒有違約,房屋也沒有因為凶殺案遭到損壞,不存在“無法正常居住”的情形,不同意解除合同。多次協商未果之後,王某一紙訴狀將陳某告上法院。
(1)本案中的購房合同能否解除?說明理由。(6分)
(2)起訴就表示訴訟成立嗎?為什麼?(4分)
【回答】
(1)能。(1分)當事人訂立、履行合同,應當遵循誠實信用原則,尊重社會公德。(2分)房屋買賣屬於生活中重大事項的交易,與房屋有關的相關資訊應當予以披露。而房東陳某隱瞞事實,以欺詐的手段訂立合同,損害了購房者王某的利益。(3分)
(2)不是。(1分)在民事訴訟中,法院接到起訴狀後,還要審查起訴是否符合法律規定的條件。如果符合條件,應當在7日內立案,接受起訴,這就是受理。從這時起訴訟即告成立。如果不符合條件,法院裁定不予受理,訴訟未成立。(3分)
【解析】
試題分析:
(1)本題是房屋買賣合同引發的糾紛,通過“王某聽說該房子發生過凶殺案,得到陳某*實”可以看出,房東陳某隱瞞事實,以欺詐的手段訂立合同,損害了購房者王某的利益,違反了訂立、履行合同應遵循的誠實信用原則,故本案中的購房合同能解除。
(2)本題考查起訴和訴訟成立的區別,二者不是一回事,在民事訴訟中,法院接到起訴狀後,還要審查起訴是否符合法律規定的條件。如果符合條件,應當在7日內立案,接受起訴,這就是受理。從這時起訴訟即告成立。如果不符合條件,法院裁定不予受理,訴訟未成立。
考點:合同法、起訴和訴訟成立的關係
知識點:信守合同與違約
題型:綜合題
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